Trots osäkerhet på grund av Covid-19 finns en stark framtidstro i logistikfastighetsbranschen. Merparten av alla projekt för 2020 ligger i fas och nästa år spås bli rekordår. E-handeln växer, trenden med högre höjd och ökad automatisering fortsätter och behovet av energieffektiva lösningar möts med solcellssatsningar.
Text: Hanna Engström
Coronapandemin tycks än så länge inte ha påverkat byggplanerna för logistikfastigheter i Sverige i någon större omfattning. I branschen tror man på en fortsatt stark marknad, inte minst då e-handeln har ökat och därmed behovet av ytkrävande logistikfastigheter.
- Gränserna har varit stängda för människor, inte för gods, understryker Matthias Kettelhoit, VD Logicenters. Vi har många olika typer av hyresgäster och överlag har de klarat sig bra. Det är tydligt att e-handeln har boomat under krisen och vi har signat stora avtal i såväl Finland som Norge och Danmark.
2020 enligt plan, 2021 spås rekordår Merparten av de stora logistikprojekten som aviserades för 2020 har antingen redan färdigställts eller produceras i skrivande stund. Det innebär 27 större logistikfastigheter om totalt cirka 537 000 kvm. Endast enstaka projekt har behövt skjutas på framtiden. Nästa år ser dessutom ut att bli ett rekordår med över 700 000 kvm i kommande projekt. Standardhöjden i fastigheterna ökar.
Det är ingen nyhet att tillgången på mark för logistikfastigheter minskar och att många fastigheter därför byggs på höjden. Ökad automatisering underlättar möjligheten att utnyttja höjden maximalt och kan även vara en förutsättning för att nå full kapacitet och ett effektivt arbetsflöde. Matthias Kettelhoit bekräftar:
-Ja, tidigare var 12 meter standardhöjden, idag ser vi att 30 meter blir allt vanligare. Energieffektiva lösningar tydlig trend Den ökande automatiseringen innebär också att logistikfastigheterna kräver mer ström.
Tomter med tillräcklig strömförsörjning börjar bli en trång sektor. En lösning är att installera solceller på taket, en stor yta som annars är outnyttjad.
- Vi ser en tydlig trend att många efterfrågar energieffektiva lösningar och solcellsinstallationer på taken blir allt vanligare, säger Matthias Kettelhoit.
Logistikfastigheter som satsar på taket
Två aktuella exempel är Logicenters anläggning i Borås om 80 000 kvm för Speed Group. Där arbetar man i dagsläget med att installera solceller på taket och färdigställd kommer det att bli Sveriges största solcellssatsning. Även Castellum har anammat lösningen och logistikfastigheten i Hisingen Logistikpark om 35 000 kvm, där Jollyroom har flyttat in, är försedd med solcellspaneler och kommer efter slutbesiktning utgöra Nordens största solcellsanläggning på tak.
Gränserna har varit stängda för människor, inte för gods.
Logistikfastighetsprojekt 2020/2021
- Landskrona: 24 000 kvm uppfördes av Logicenters för Sunclass Airlines och spekulativt (50%). Färdigställdes sommaren 2020.
- Helsingborg: Logicenters byggde 30 000 kvm för Postnord tillsammans med Skanska. Inflytt skedde i februari 2020.
- Åstorp: Frode Laursen har byggt tredje lagerbyggnaden i Åstorp på 36 000 kvm, hela logistikcentret uppgår därmed till 166 000 kvm.
- Vaggeryd: Vaggeryd Logistikpark har förvärvat två fastigheter om 130 000 kvm logistikyta. Aditro Logistics har tecknat avtal för 120 000 kvm stort logistikcenter.
- Jönköping: Logicenters bygger 25 500 kvm i Stigamo för AD Bildelar, klart i oktober 2020. I Torsvik bygger Logicenters 42 000 kvm på spekulation, klart under h1 2021.
- Göteborg/Landvetter: Logistic Contractor har byggt en fastighet om 10 500 kvm åt Bevego. Bockasjö har byggt tre fastigheter, totalt ca 90 000 kvm för Postnord, Dawadäck samt RajaPack och Vätterleden. Logistic Contractor har tecknat avtal med HydraSpecma om att bygga en ny anläggning. 11 200 kvm färdigställs under senvåren 2021.
- Göteborg/Hisingen: I somras stod Castellums etapp 2 om 35 000 kvm klar i Hisingen Logistikpark. Hyresgäst är Jollyroom. Tillsammans med etapp 1 blir logistikparken på totalt ca 60 000 kvm en av Nordens största logistikanläggningar.
- Borås: Logicenters har byggt 80 000 kvm för Speed Group. I början på 2021 kommer en ny logistikfastighet om 38 000 kvm stå klar. Logistic Contractor utvecklar och bygger, hyresgäst blir e-handelsföretaget Nelly.
- Örebro: Logistic Contractor bygger logistikbyggnad om 55 000 kvm för Dollar Store, färdigställs maj 2021.
- Eskilstuna: Logicenters expanderar i Eskilstuna Logistics Park med 15 000 kvm för Kuehne+Nagel. Påbörjat Q3 2020, klart Q2/ Q3 2021. - Strängnäs: Kilenkrysset har förvärvat 650 000 kvm i Strängnäs kommun.
- Stockholm: Bålsta: Logicenters bygger storlager åt Axfood, totalt 110 000 kvm och 30 meter i takhöjd. Brunna: Castellum har byggt fastighet om 16 000 kvm för tre hyresgäster. Logistic Contractor färdigställde i maj ett lager åt ICA om 7100 kvm. Logicenters har förvärvat 55 000 kvm mark från ICA fastigheter.
-Arlandastad: Logicenters har byggt 25 300 kvm för Veddestagruppen, klart under Q2 2020.
-Rosersberg: Logistic Contractor har färdigställt 10 000 kvm åt Prologis samt 15 000 kvm åt Sevan.
-Farsta: Logistic Contractor har tecknat avtal med Mathem om ny produktionsanläggning, 32 000 kvm ska färdigställas i slutet av Q1 2021.
- Sundsvall: Sundsvall Logistikpark bygger ny kombiterminal, etableringsytor (6ha), vägar och järnväg samt utbyggnad av Sundsvalls Hamn med ny containerhamn.
- Skellefteå: Logistic Contractor bygger basbyggnad till Northvolts anläggning om 100 000 kvm.
Projekt som avvaktar
- Catena backar på miljardinvestering i centrallager om 100 000 kvm för Coop, Eskilstuna.
- Dahls planerade centrallager i Upplands Bro är bromsat p g a politisk oenighet kring detaljplanearbetet.
- MG Real Estate inväntar hyresgäst till lager i Malmö.
- Biltemas aviserade projekt om 85 000 kvm i Halmstad avvaktar p g a brist på mark.
