För att möta ett växande behov av flexibilitet på lagermarknaden satsar Skanska på Kubiklager. Det innebär att Skanska istället för att bygga lagerlokalen åt en färdig slutkund bygger ett flexibelt lager som hyrs ut till flera kunder efter behov.
Konsumentbeteendet är i dag mer lättrörligt än förr vilket gör det svårare för företag att planera sin lagerhållning över lång sikt. Detta har enligt Henrik Ahnström, Marknadsområdeschef Logistik, Skanska Fastigheter Göteborg, skapat ett behov av mindre och mer lättillgängliga lager än tidigare.
– När vi bygger ett nytt lager åt slutkund så skriver vi kontrakt på minst 10 år vilket är en alldeles för lång tid för många företag på dagens marknad, säger Henrik Ahnström.
För att möta det nya behovet satsar nu Skanska Fastigheter på så kallade kubiklager där en eller flera kunder kan hyra in sig efter behov under en kortare period på tre till fem år. Därefter kan kunden välja att förlänga eller avsluta avtalet.
– Tidigare har vi alltid haft en färdig kund innan vi börjar bygga, men i det här konceptet bygger vi på spekulation. Man kan säga att vi flyttar över risken från kunden till oss.
Den första kubiklagerbyggnaden kommer stå klar vid årsskiftet i Orrekulla i Göteborg. För att kunna möta de kommande kundernas behov är lagret uppbyggt av moduler på tre kvadratmeter med framdragen el. Modulerna avskiljs enkelt med flyttbara väggar vilket gör att kunderna kan välja exakt hur stort lager de vill hyra. Förutom möjligheter till elinstallationer i hela byggnaden kommer det dessutom finnas möjlighet att installera kontors- och personalutrymmen med el och vatten på ett flertal ställen. Vill kunden dessutom ha extra portar finns det redan förstärkta områden avsedda för detta.
– Vi har valt att ha få portar i ett första skede eftersom många kunder efterfrågar det. Samtidigt vill vi ge kunden möjligheten att utöka antalet portar vid behov. Tanken är att den här lagerbyggnaden ska vara attraktiv för en lång tid framöver. Det är ett sätt att minimera den ekonomiska risken.
Hur många kunder som kommer hyra in sig eller vilka företag det blir är ännu inte klart men enligt Henrik Ahnström kommer det förmodligen röra sig om mellan två och fyra företag beroende på hur står yta varje kund vill ta i anspråk. Tanken är sedan att sälja fastigheten när tillfället är rätt.
– Vi är inga långsiktiga ägare av fastigheter även om vi innehar en mindre portfölj. Vi kommer därför att sälja fastigheten med hyresgäster när marknaden tillåter.
